¿Cómo se calcula la actualización del alquiler con el nuevo índice?

Esta semana aprobaron en Diputados la reforma de la ley de alquileres. La normativa establece la actualización del alquiler cada seis meses utilizando el Índice Casa Propia, un coeficiente creado por el Gobierno nacional y que reemplazó a otro índice con el que se actualizaban las cuotas de los planes Procrear.

La reforma incluye, además, el mantenimiento del plazo mínimo de alquiler en tres años, la prohibición de contratos en dólares y/o publicidad en la misma moneda y beneficios fiscales para propietarios que alquilan sus propiedades.

El Índice Casa Propia se calcula teniendo en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período. Sumado a ello, al reconocer que el aumento de los salarios puede variar según la rama de actividad, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9.

Si el inquilino hubiera tenido que recalcular el alquiler en agosto pasado con el nuevo índice, tendría que realizar el siguiente cálculo. Se supone que la base sobre la que se aplica la actualización sería el alquiler de seis meses antes, es decir el de febrero. Si en esa fecha pagaba 100 mil pesos, debería realizar la siguiente operación:

• Ingresar en el Índice Casa Propia que publica el Gobierno nacional en este enlace, en el botón azul del final donde dice “Valores Casa Propia”.
• Tomar los índices de marzo, abril, mayo, junio, julio y agosto, y multiplicarlos entre sí: 1,0490 (marzo) x 1,0504 (abril) x 1,0505 (mayo) x 1,0522 (junio) x 1,0557 (julio) x 1,0558 (agosto). El resultado es 1,35752.
• Ese resultado (1,35752) hay que multiplicarlo por los 100 mil pesos del alquiler original, lo que resulta el alquiler actualizado: $ 137.752.
• En el mismo periodo, la inflación acumulada fue del 59,39%, y si el alquiler hubiera seguido esa actualización, debería costar $ 159.392.