A dos años de la desaregulación de la ley de alquiler(DNU 70/2023),, alquilar se volvió sinónimo de endudarse. Según la Encuesta Nacional Inquilina 2025, casi el 50% de los trabajadores que alquilan debió sumar más de un empleo para cubrir el pago mensual. El 80% está endeudado, y 1 de cada 6 hogares sufrió un desalojo económico. Entre los gastos recortados, el 60% redujo la compra de alimentos y más de la mitad recortó en salud, mientras que el 91% limitó salidas recreativas y el 86% ajustó en vestimenta.
La distancia entre ingresos y vivienda y la ausencia de políticas públicas son cada vez mas evidentes. El impacto del alquiler sobre los ingresos es extremo:
25% de los inquilinos destina entre 60% y 100% de su salario al alquiler.
17% paga el 50% de sus ingresos.
Solo un 10% paga menos del 20%.
En el caso de los adultos mayores que alquilan, casi 3 de cada 4 jubilados destina más de la mitad de sus ingresos a la vivienda, y muchos deben seguir trabajando para completar su economía familiar.
Las condiciones leoninas del mercado inmobilario.Los contratos cortos y las actualizaciones trimestrales aumentan la incertidumbre. El 64% de los contratos tiene un máximo de dos años y 7 de cada 10 prevé aumentos cada tres meses, en general ligados a la inflación. Además, las comisiones inmobiliarias continúan siendo una carga habitual para los inquilinos.
La deuda se convirtió en un recurso frecuente para mantener un techo. Según la encuesta:
77% de los hogares endeudados destinó los préstamos total o parcialmente al alquiler, un aumento respecto del 67% registrado en 2024. Solo el 14% de los hogares pudo ahorrar el mes previo a la encuesta.
Entre las principales preocupaciones de los inquilinos figuran: el precio del alquiler (73%), la duración de los contratos (53%), las garantías (42%) y, en menor medida, el estado de la vivienda y devolución del depósito (40%).
Según el relevamiento, el 91,7% recortó salidas y el 86,3% gastos en vestimenta, pero el ajuste también alcanza rubros esenciales: el 60,3% redujo el gasto en alimentos y el 52,3% en salud. En tanto, solo el 38,5% de los hogares puede realizar las cuatro comidas diarias, mientras que un 23% apenas llega a dos y un 4,5% hace una sola comida al día.
Para poder afrontar los costos, casi la mitad de los inquilinos tuvo que multiplicar sus fuentes de ingreso. El 46% tiene más de un trabajo, mientras que el 28% debió sumar un nuevo empleo en los últimos meses. Al mismo tiempo, la encuesta advierte un deterioro del mercado laboral ya que el 15% perdió su trabajo, casi duplicando el registro de septiembre, cuando era del 8%. El desempleo entre inquilinos alcanza el 4,1%.
